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小产权房将要“全面拆除”?新文件出台,释放出了重要信号!

2021-06-05 14:29:33    0516楼市网     新沂楼市    


一谈到小产权房,相信大家都不陌生,而它给人的第一印象,只能用两个来形容,那就是“便宜”,当然了,这也是这么多年来,小产权房屡禁不止的重要原因!

毕竟在很多城市,一套商品房的价格动辄就是百万,千万上下,这对于绝大多数的普通家庭来说,至少不吃不喝奋斗30,50年,才能全款买一套房子,说得不好听一点“比登天还难”!

不过,虽然小产权房很受欢迎,但它并没有房产证,也无法房产登记,更不受法律保护,还是这几年,政策一直严打的对象!


那问题来了,既然小产权房不合理,也不符合法规,那为啥这么多年来,还没有被彻底解决呢?而如果实施,具体又该怎样做呢?

专家直言:小产权房之所以存在这么多年,和其受众群体太多分不开,如果直接一刀切,实施难度太大,所以总结起来,无非两个办法:一是逐步转正,二是全面拆除!

首先来说逐步转正。这一点,似乎说起来容易,但做起来其实很难,毕竟小产权房说到底,根源还是在土地合法化问题上,正因为土地不合法,所以才导致,土地上建造的房子不合法!

而国家对小产权房的态度,一直也很明确,甚至多次强调重申,不能通过确权的方式,来对小产权房合法化,所以转正这一点并不现实!

其次,咱们再说拆迁。那小产权房,能够做到“全面拆除”吗?其实还是那句话,说起来容易,做起来很难,而仅仅在第一步赔偿问题上,估计都很难迈出,这里给大家讲一件,我自家亲戚遇到的真实案例,以下用老张来代替!

老张在17年前,打算在我们市区买房,但放在他面前的有两类房子,一类是价格低廉的小产权房,另一类是价格昂贵的商品房,虽然都是120平,但小产权房只需要18万,商品房则需要50万,唯一的区别就在于有无房产证!

而老张因为收入水平不高,且身边的人都买便宜的小产权房,这似乎和农村买房置地一样,没啥太大的风险,于是老张就下定决心,18万买了一套小产权!

当然了,老张买了房子后的这10多年,一直是相安无事,住得也很悠然自得,不过直到前年,问题就来了,因为他们这一片要东扩新建开发区,他们的小区也要被拆除!

而老张听到房子要拆迁,正高兴地考虑能赔偿几百万的时候,却被告知:没有房产证,就没有任何补偿!

这让老张,以及周围的其他业主很不愉快,毕竟花了几十万的房子,说没就没,谁都不愿意,以至于这次拆迁一直拖了好几年,都没有达成共识!

所以说,虽然小产权房不合法,但不通过补偿,就想把居住里面几十年的人,直接赶出去,做法并不太得当,甚至会不利于社会稳定!


到这里问题又来了:既然说小产权房不能合法转正,又不能“全面拆除”,那未来的小产权,又该何去何从呢?而中央新文件,对此释放出了重要信号!

其中关于小产权房的内容,主要涉及到了,农村宅基地的“三权分置”,以及加快城乡建设用地的统一建设!

尤其“三权分置”,或许能够很好解决小产权问题,因为咱们所说的小产权房不合法,说到底是房子下面的土地不合法,而三权分置后,土地所有权是集体的,但资格权是个人的,这为上面建设的房子,能否独立买卖流转提供了可能!


当然了,最终到底如何实施,目前还不得为之,但这或许是一个好的开头,你怎么看呢?欢迎大家在下方评论留言,关注我,每天了解不一样的知识点!


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