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【河滨尚品】:楼市利好政策频出,购房拐点已至,入场机会来了?

2021-11-24 13:48:00    0516楼市网     新沂楼市    

 

 

 

楼市利好

2021楼市利好政策解读

 

很多人都在等楼市拐点,楼市拐点什么时候出现?可能比我们预想的更早!

如果你有留意近期房地产新闻,不难发现,风向,真的在变了!

最近,随着监管层频频作出涉及房地产行业的表态,

并释放出一些积极信号,我们可以明显看出,房地产市场正在逐渐回暖。

 

 

  多城出台“限跌令” 

  禁止恶意降价

 

 

8月份以来,调控的风向突变!

很多城市开始出手限制降价,沈阳、昆明、唐山等21城出台“限跌令”。

岳阳市住建局规定,新房销售价格不得低于备案价的85%,

且在6个月内不得调动备案价;昆明房协指出要严格控制降价的力度,

否则不能网签......楼市存在隐形的价格底线,不会出现房价大跌或突破价格底线的情况。

这意味着,一个全新的转折点已经到来,有些城市的房价很有可能触底反弹。

而且可以肯定的是,未来市场会趋于良好——继续保持小幅上涨。

 

 

 

 

央行三次强调  

“两个维护”维稳楼市  

 

 

9月份,央行货币政策例会首提房地产;

9月27日,中国人民银行官网发布消息,

中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会提出:

“要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”

“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性。”

 

10月中旬,央行表态:房价回稳后,城市房贷供需关系也将回归正常。

10月21日,银保监会也表示:保障好刚需群体信贷需求。

贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

让不少房企可以获得相应的信贷支持。

随后在11月,

财联社连续两天发布“10月金融机构对房地产融资基本恢复正常”的消息,

不仅提到10月份房地产贷款投放规模有较大幅度提升,

还指出,房地产贷款正在“大方向没有改变”的前提下,

视具体情况进行一些微调与修正。

 

9月-11月,央行三次强调加速落实“两个维护”要求,

三大政策给楼市传递了暖意,维稳政策频出,入场机会已经来临。

 

 

 

  房贷利率再降 

  楼市放款提速

 

 

以国内四大银行为首,多地银行松绑,

银行房贷利率整体呈下降趋势,利率7字头不见踪迹。

 

财联社11月10日电,

近期金融机构房地产贷款投放明显提速,

10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7亿元

当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

此外,10月份房地产开发贷款投放也大幅增长,

11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大,

预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

 

政府严控维稳,信贷放松,其实是给购房者加了“双重”保障:

对首套房首付比例&利率进行良性调控,降低置业压力,让购房者买的“舒心”;

对开发商予以合理信贷支持,避免停工、烂尾等系统性风险,让购房者买得“放心”。

 

 

 

 

 

 

 

限购限售放松  

 降低拿地门槛  

 

全国多个重点城市出台相关政策,

如松绑限购限售政策、二手房交易个税调整、商办可改租赁住房、土拍限价松动、恢复“勾地”政策、个贷放松等,

房地产市场健康发展的整体态势不会改变。如:

1、房企境内融资“解冻”

2、沈阳召集房企开会,疑似拟放松限购限售政策

3、武汉针对特定人员,放松限购

4、多地降低土拍门槛

当楼市触底需要政策提振信心的时候,意味着楼市的拐点快到了,

购房者入场的时机也不远了。

 

 

 

 地产股持续大涨  

 购房者信心大增

11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会,

表明监管机构将从房企发债方面给予支持,改善房企发债融资环境。

随后两天,11月10日到11日,

房地产板块连续两天在A股市场里涨幅第一,

就连房地产上下游产业链中的水泥建材、家居家电等板块,

涨幅也位居前列,一大批房地产股一度实现涨停。涨幅超过5%的地产股,有24只。

 

 

 

 

外资抄底中国房企债券  

 正是买房窗口期  

 

 

资本市场的嗅觉向来是最灵敏的。高盛、贝莱德大举买入中国房企债券。

 

11月9日,《金融时报》报道了”高盛买入中国房产债券“的消息。

文章说,“外资正看准时机抄底”。央行旗下的《金融时报》在报道时都用了“抄底”这个字眼,

不就是变相地承认:底部已到,外资都来了,你还在等什么?

历年每一次媒体性报道房价下滑,政府说房价要调控,

开发商降价促销,往往迎来房价压抑后的紧绷爆发,

当别人观望时,往往是买房的好时机!

 

利好政策频频之下,改善需求将持续爆发。

兼具高端居住属性与强势资产属性的市芯房产,

因超前的产品体验与超越周期的硬核价值,买房人对其的追逐也将愈演愈烈。

 

 

 

 

  天赋沭河  

  和鸣世界水岸风华 

 

河滨尚品,拥河主城区中芯之上,当红沭河头排,正是改善居住与资产配置的双优之选。

 

就居住属性来说,一方面,醇熟配套近在家门口,C位坐席与畅达交通,

大大节省了现代都会生活的昂贵时间成本;

另一方面,一线河岸与零距离约20万方沭河城市公园的天赋,

也让“滨水生活+公园生活”的都会向往,叠加出无可替代的美好人居体验。

而就资产属性来说,

对城市精粹资源的占有,尤其是不可再生的自然资源的占有,给予了河滨尚品坚挺的价值内核,

无论楼市风云变幻,其作为市芯贵重资产,始终是“卖一席,少一席”的争藏品。

 

楼市回暖信号强烈的当下,正是抄底入手的大好时机,一犹豫即后悔。




河滨尚品

普通住宅 高层住宅

均价: 9413元/m²

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2021-5-29

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